网络黑彩彩票算赌博吗|讲真!年底前常州楼市不好过

2020-01-09 12:55:48

简介 : 常州二手好房小程序已上线买房卖房记得收藏哦年底的市场会转冷,这是意料之中的事情。但是对于目前的常州楼市而言,不论从哪个角度上看,情况都不容乐观!土拍对于常州来说,是催动剂,同时也是镇静剂。根据一些开发商的反馈,年末他们还有在常州拿地的计划,但是制约的就是:下半年没有好地出来。3从市场的角度上来说目前的常州市场,大概会分为三类:卖得好的,勉强能卖的,卖不动的。总之,目前的市场确实不是太好。

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网络黑彩彩票算赌博吗,常州二手房小项目已经启动

预计年底市场将会变冷。但是对于目前常州的房地产市场来说,无论从哪个角度来看,形势都不容乐观!今天我们将从多个角度谈论常州市场:1

就推销新产品的节奏而言,我们首先从推销新产品的节奏切入。随着常州土地市场的稳步推进,常州市新产品进入市场的步伐相对有序,基本达到稳定的供应速度。最近,我们还发现很多建筑的规划已经敲定,很多建筑在10月底和11月初都会有一些节点,比如示范区会开放,售楼处会开放,或者这些建筑会是第一次开放!此外,一些新的土地项目预计将于明年3月和4月陆续进入市场,但现在展厅/示范区已经首先设立,初步的储客工作已经开始。例如,今年收购的建筑,如中海岳云、鲍莉和陈光悦、金地李涛天夏和石梅茂云,将在年底前出现。从新产品进入市场的节奏来看,我们可以用“热”这个词来形容。如果我们看看从夺取土地到推动新的土地的时间段,我们都在掠夺营销节点。坦率地说,我们都在抢市场份额。为什么每个人都在加快推进的步伐?坦率地说,每个人都在沿着周转路线前进。目前,开发商征地成本越来越高,融资难度越来越大。相反,利润率越来越低,只有成本在时间、工期和质量上得到控制。因此,常州一些期望值很高的项目在标准和分配上都有所降低。用于建筑的材料从甲级减少到乙级,然后从乙级减少到丙级。一些开发商愿意把高质量的项目从一线城市搬到常州。不幸的是,当好项目到达常州时,他们严重“不服从”。名字仍然是原来的名字,质量也不是原来的质量。我将这些项目定位为:花高端项目的钱来建立急需的产品线。

此外,越来越多的开发商现在有非常高的征地成本。当土地价格上涨时,会有以下节奏:

●占据最佳位置,打造最高端的产品线。

这些地方通常出现在主城区,也就是传统的市中心,然后开发商会尽可能地制造最高端的产品。例如,嘉宏的江卓丰华项目位于市中心,嘉宏今年以较低的成本打造了高档产品。我看过样板房,我相信许多人不会失望。

●以高价制造高端产品线

从2018年开始,大量高价土地出现,最初主要集中在天宁区和新北区。现在武进区和京凯区已经逐渐成为冉冉升起的明星。开发商将在获得土地后将其高端产品线迁至常州。第一个是徐汇铂越系统。今年,美的位于京凯区的王德将与世茂合作。该产品名为赵云,值得期待。

●以高价格和低成本出售房屋

当然,常州暂时还没有看到地王的死亡。然而,仍然有很多高价格,而且真的没有卖出的期望。例如,嘉园乐府和德新嘉园君臣府。相互竞争的房产价格差距很大。从这一点可以看出,大部分开发商在拿到“高价土地”后会尽可能多做“溢价”。只有当溢价很高时,他们才能赚钱。因此,在未来的市场中,我们会看到越来越多的“包装精美”的建筑陆续进入市场,而且数量仍然不小。稍后我们将继续分析细节。这个价格可能越来越偏离每个人想象的轨迹。市场价格很高,激烈的竞争才刚刚开始。随后的市场可能是一个“适者生存”的竞技场。2

从土壤摄影的角度来看,谈到开发商征地,我们不得不谈谈常州的土壤摄影。对常州来说,土块既是促进剂又是镇静剂。在土地证集中爆发的情况下,会给市场带来“热”的影响,而在没有土地证的日子里,开发商可能会格外低调,土地证的热度也无法抹去。最好悄悄地卖房子。甚至许多项目都试图保持“开盘价”的低调。只有拥有好客户的项目才敢于大张旗鼓地推进。此外,经过近两年对热土的观测,大部分处于年初和年中城市土地供应的高峰期,而年末则成为“乡镇土地”阶段。有点兴奋,但不要太努力。总的来说,常州的土地供应仍然是有计划的和战略性的。根据一些开发商的反馈,他们仍有计划年底在常州征地,但制约因素是下半年的表现不佳。这是一个积极的方面,这证明很多开发商仍然对常州的市场持乐观态度,但在征地时,开发商也会有很大的困惑:常州征地成本太高,无法保证利润,没有人敢冒险。因此,我们越接近年底,当资金紧张时,市场重新燃起希望的可能性就会越来越低。房地产市场将会平静下来,是时候让每个人都悄悄地卖掉他们的房子了。无论哪个家庭想要发展潜力,都不容易。3

从市场的角度来看,目前常州市场可以分为三类:卖得好的、卖得不多的和卖不出去的。事实上,这一点已经被很好地理解了。销售良好:大部分都具有高性价比和投资价值。无论是价格优势还是品牌优势,至少有公众可以接受的优势。几乎无法销售:这些项目中的大多数都有良好的性价比和配套设施,但可能有许多竞争产品。大多数价格在该地区的中部,少数价格在该地区的顶部。这些开发商在早期也有过火爆的时候,但是现在的情况不像以前那么好了。然而,由于他们强大的实力,是时候度过淡季,享受繁荣了。他们不怕。卖不出去:这些房产一般都比较晚或者定位错误。产品错误或价格错误。

然而,总的来说,目前市场的销售量确实不如以前。最直观的反应是越来越少的海报广告已经售完。大多数海报将是“第一次销售”和“像热卖蛋糕一样在全市销售”。每个人一眼就看不出他们在卖什么样的海报。

也有一些副作用,也就是说,特别的房间越来越受欢迎。无论是长期出售还是刚刚开业,每个人都会碰上这股热浪。我以前分析过常州的特价房,基本上折扣不多,实际上有很多问题。感兴趣的人可以看看我以前的文章。

一定要看看!常州买房的窗口期即将开启...

简而言之,目前的市场不太好。答案是肯定的。随后的市场竞争将会更加激烈。市场将验证谁能安全度过冬天,谁承受不了压力。

对于购房者来说,我们需要充分把握市场的周期性变化,找到一些合适的住房,并努力谈论足够的优惠价格。因为一些机会,错过了就真的错过了,因为土地价格上涨的总体趋势是不变的。

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